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英国央行限制债务收入比 打压房市泡沫

发布时间:2019-12-04 13:00:49

央行本周四针对住房贷款市场出台一系列紧缩措施以控制可能出现的泡沫破裂。

英国央行政策委员会(FPC)表示:

将限制贷款/收入比较高的抵押贷款数量,收紧相关标准;

从10月起85%新增抵押贷款的贷款/(借款人)收入上限设定在4.5%;

同时八家英国最大银行必须维持7%的核心股本比率和3%的杠杆率。

新的限制措施将适用于每年住房贷款发放金额超过1亿英镑的银行,从周四起收紧新增住房贷款的偿付能力测试标准。

英国称,上限规定不会立即造成很大影响,因为大多银行目前贷款都未超出贷款/收入比4.5倍,而且可望持续下去。

得益率保持在纪录低位、失业率下降和政府支持计划,英国住房市场恢复迅速。不过决策层日益担心房价快速上涨。

英国房价近年来的增速在全球独领风骚。英国国家本月公布的房价数据显示,4月英国房价同比增长9.9%,英格兰地区同比增长10.4%。数据还显示,现在英国房价比2008年1月的峰值还要高6.5%:

英国央行行长卡尼表示,英国经济最大的风险与房地产市场相关,英国央行正在平衡房地产市场。如果出现立即性的房地产市场风险,将即刻采取行动。新规则旨在遏制家庭过度负债构成的威胁。FPC的行动帮助确保英国央行“逐渐的”升息。

不过行长卡尼也强调:

今天的举措不能为货币路径提供暗示,应该有限且逐步进行。为抵押贷款占收入比重设置上限意味着不能像过去一样随意贷款。压力测试将决定未来的资本标准。

预期英国房地产势头将延续一年左右。这是我们对房地产市场的容忍限度,如需重新校准,我们将毫无犹豫。

本次发布会中,因央行提及加息,这引发了新一轮的英镑买盘,汇价刷新三个交易日高位1.7034。

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