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北京望京商圈崛起商业面积超过西单

发布时间:2019-10-13 06:21:03

  北京望京商圈崛起 商业面积超过西单

  2007年以来,许多业内人士还在猜测望京的商业地产总面积能否超过100万平方米。现在看来,这一猜测已成事实。 6月27日下午, 望京商战新模式 研讨会在北京万达索菲特大饭店举行,在此间获悉,望京商业总面积目前已超过西单商圈,成为北京东北部的一个全新大型商圈。 望京商业一直受到社会和媒体的关注,已经被讨论了很多年,现在面临新的市场环境和发展契机。 首开控股第二项目公司运营总监邾荔女士在出席此次论坛时表示,由首开控股打造的全长500米的北京香颂商业街即将揭幕,该商业街定位 望京西部商业中心 。 注意到,与会人士都不约而同地提到,截至2003年,当地的商业氛围还没有培育起来。 当时是一片荒地,整个区域的口碑也不好。 北京香颂营销总监钟南狄回忆项目开发初期的情形时如此表示。 2003年我们进望京的时候,望京叫睡城,基本没有什么配套,没有什么商业。当时周边都是荒地。前期我们通过很大的努力,在周边区域不成熟的情况下,把十二万平方米的商业街做起来,应该说花了很大的力气。 东方银座控股有限公司执行董事张锋回顾5年前的情景,同样非常感慨。 近两年,望京交通络组织得到明显完善,许多先前的断头路相继连接通车;此外,地铁13号线与未来4号线的投入运营,望京西路、阜通东大街的建成通车,使这里至北京市内及CBD地区只需20-30分钟的车程,到北京机场也仅15分钟,望京商业服务半径进一步扩展。 望京商圈商业体量不断上升,北部以六佰本、华彩为代表,加上一些住宅项目的商业配套部分,放量超过10万平方米;望京东南部自望京国际商业中心投入运营后,现在又以悠乐汇为代表,放量近15万平方米;在望京发展最为滞后的西区,随着周边住宅项目的不断成熟,也有近3万平方米住宅底商入市。 值得注意的是,近两年望京开盘的住宅项目也都推出了较大体量的商业配套。如今年2月入市的北京香颂项目即在规划建设8万平方米的商业MALL和步行街。 望京商圈目前也存在一些问题。整个商圈供给区域分布不集中,各商业类型分布较零散,商业地产项目多是见缝插针,没有形成有规模有档次的品牌商业中心,流失了很大部分中高端消费群体。圈内独立销售商业多以小面积商业为主,规模档次较低。此前一些商业项目,传出经营不善和业态调整的消息,同质化严重,虽然商业配套在不断增多,但在商业形态方面,还略显单一。 与会专家分析认为,望京未来将形成五大主要商业区:一是以宜家为中心的商业区域;二是望京国际商业中心、嘉美风尚二期商业、方恒国际中心组成的望京东南部商业组团;三是由华联、嘉茂购物中心、沃尔玛项目及其周边商业组成的望京中部商业组团;四是六佰本及华彩国际中心组成的望京北部商业组团;再就是以北京香颂为代表的望京西部商业组团。 据悉,目前望京人口已经达到了40万,包括近9万外籍人士和8万韩国人,专家认为,这完全可以支撑起一个区域性商业中心。

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