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公租房配建商品房拟放宽比例商业配套或达4

发布时间:2019-08-18 23:32:08

  昨天,北京市住房保障办公室相关负责人透露,为了降低公租房建设成本,拟允许公租房项目最多配建45%的配套及商品房,以实现零成本持有。此外,北京已经将五个公租房项目进行打包,申请试点发行(房地产投资),一旦获得证监会批准即可将公租房进行资产证券化。

  根据本市年初规划,今年北京市计划建设收购保障房16万套,竣工7万套。如不含土地费用,今年共需投入资金约510亿元,如含土地费用,约需投入800亿至1000亿元。2011年,北京市保障房完成投资746亿元。

  市住保办相关负责人介绍,北京今年保障房已经申请公积金200亿元;私募债额度500亿,目前已经发行226亿,其余274亿在年内发行;商业贷款 00亿元,包括国开行提供的100亿和提供的200亿低于基准利率的贷款。

  业内人士测算,公租房如果要靠租金回收前期建设成本需要 0年。对于建设资金缺口,财政资金只是一小部分,更多还是需要市场资金。该负责人称,北京一方面继续加大财政投入,一方面要降低公租房项目建设成本。他透露,今后,北京的公租房小区最多可以配建45%的商业配套及商品房,以降低建设成本,实现公租房的零成本持有。

  据介绍,为了解决公租房长期的资金需求,北京市正在争取试点发行REITS,一旦证监会审批通过,就可以把公租房资产证券化,其长期运营资金就能解决。目前朝阳区政府已经推出了5个公租房项目,将其打包作为REITS的标的,与国投瑞银进行合作。

  此外,该负责人透露,目前北京仍在与全国社保基金接触,申请社保基金的保障房建设资金支持。

  北京已有的公租房项目中,有纯公租房项目,如京原路7号公租房,也有商品房中配建的公租房,如远洋沁山水公租房项目。如果允许公租房最高配建45%商业配套及商品房,这意味着今后像京原路7号这样的公租房项目,将有可能被允许配建45%的商业配套及商品房,用以平衡资金收支。

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