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伟业我爱我家:7月北京租赁市场迎旺季 租金稳中微降_a

发布时间:2020-01-17 02:23:01

随着6月底7月初,北京大中专院校毕业生迎来毕业离校高峰,7月份以90后毕业大学生为主的租房需求量快速增加,北京住房租赁市场迎来了全年需求最旺盛的季节,交易量继续攀升。但在房源供应充足、租赁区域外移等多重因素的作用下,7月北京的租金并没有继续升高,反而在6月的基础上有小幅下降,整体价格维持平稳。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年7月,北京市住房租赁市场交易量环比6月增长1 .7%,自4月以来连续上升。月租金价格为4 7 元/套,环比6月下降0.8%,于平稳中小幅回调。

户型结构上,7月一居室在整个北京住房租赁交易中占29.8%,环比6月减少1.1个百分;两居室占54. %,环比6月增加1.8个百分点;三居及以上户型占15.9%,环比减少0.7个百分点。整体上两居室仍旧是超过半数的主力交易户型,且54. %是今年前7个月里的最高占比。

此外,7月北京一居室的月租金价格为 849元/套,环比下滑 . %;两居室月租金均价为4512元/环比上涨1.1%;三居及以上月租金均价为4550元/套,环比下降1.8%。

租赁区域上,7月交易量占比最高的五个租赁区域依次是上地、回龙观、长阳环岛、万泉以及和平里小区。与过往不同的是,上地在7月取代回龙观成为最热门的租赁区域,而位于西北三环及四环之间的万泉区域则是异军突起,来到了第四位。从5、6、7月占比排名前10位的区域来看,7月的租赁区域主要有两点特征:一是位于海淀学区附近的万泉、双榆树等区域排名较高,二是房山区的长阳环岛、顺义区的后沙峪等远郊区域排名靠前。

租赁人群的籍贯分布上, 7月非北京籍贯的租客占全部租客的79.57%,仍是北京租赁市场的绝对主力,但占比较6月下滑了1.76个百分点,北京籍贯的租客占20.4 %。而外地籍贯人群仍以华北、华中及东北的河北、山东、黑龙江、河南、山西、辽宁、 最多,南方最多的则是湖北、安徽、四川等省,其它省份人群合占19.71%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,7月是大学生毕业的高峰期,北京作为全国大中专院校的集中地,自然也会在此期间迎来毕业的租房旺季,所以7月交易量上涨且达到全年高峰一直是北京住房租赁市场的传统规律,今年显然也不例外,5、6、7月交易量连续攀高。

由于北京的大学主要集中在海淀区,且大学毕业生更倾向于在学校周边熟悉的区域租房,所以7月海淀不少区域的租赁交易量有较为明显的增长,万泉、双榆树等地临近学校又临近地铁10号线、4号线,成为了不少大学毕业生的上佳选择。而上地是租赁热点区域中比较靠近海淀学区的,所以7月的交易量有大幅增加,超过了以往一直排名第一的回龙观区域,夺得首位。

户型上,由于刚毕业的大学生经济实力有限,难以单独承受一居室的租金压力,所以他们大多选择合租,而三居及以上的户型往往面积大,整体租金价格较高,且用于合租时租客会比较多,所以两居室成为了三两好友最好的合租户型。7月两居室交易占比继续扩大、租金价格上涨就是因为两居室在市场更受欢迎,需求量更大。

不过,与往年有些不同的是,今年7月的租金价格并没有上涨并达到全年顶点,反而环比6月有小幅下降。胡景晖认为,这主要是当下房地产市场降温、租赁房源较多,以及租赁人群向租金价格相对低廉的近郊和远郊区县外移所致。

首先,由于市场尤其是二手房市场在政策的严厉调控下进入了降温周期,部分观望等待的业主,把房源由售转租,使得租赁房源增加,从而缓解了暑期租房的供求矛盾,平抑了租金。而且,5、6、7月北京二手房价连续下跌,业主也对租金的定位预期也有所回调。

其次,北京的轨道交通发展十分迅速,地铁贯通后,顺义、房山等许多远郊区县在租房上有很大的优势,它们的房屋新,配套设施好,居住环境佳,租金价格低,通过地铁弥补通勤劣势后,其性价比就非常高,所以越来越多的年轻租客也愿意外移到近郊和远郊区县租房。总之,租赁人群大量外移到租金价格更低的远郊区县之后,租金结构性下调,所以7月旺季北京的租金价格稳中有降。

7月过后,北京住房租赁市场的旺季虽然还将再持续1个月左右,但需求释放最为集中的高峰期已基本结束,租房市场交易量将在8月份开始逐步回落,租金价格也将失去上涨动力。不过,北京的租金价格今年一直稳定维持在4400元/月/套左右,上下波动不大,所以接下来北京的租金价格将在很大概率上维持稳定,并在稳定中小幅度下调。

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