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沪上别墅8月成交量环比升七成

发布时间:2019-08-17 21:39:01

  相关机构统计显示,8月别墅市场的成交面积为8.96万平方米,环比上升了69.7%。市场人士表示,别墅成交量开始回暖,意味着别墅市场仍是“热钱”较好的一个出口。目前由于市场环境不景气,所以别墅买家会寄希望于能买到相对低价的别墅,不少别墅价格也的确存在议价空间,所以成交回暖也在情理之中。

  “性价比”仍是关注重点

  相关数据显示,8月别墅供应面积为10.48万平方米,较上月环比上升了5.4%。从热销项目分析,位居上月全市成交面积之首的泗泾颐景园,无论从单价上还是总价上都属相对价格较低的经济型别墅。又如万科第五园(蓝山小城),虽然该项目的成交均价逾 0000元/平方米,但其通过180-190平方米的面积控制,使得其总价在600万元左右,并且其户型通过赠送面积以及结构改建,实际使用面积可达 00余平方米,性价比较高。

  “可见,当前价格、性价比等仍是别墅客户考虑较多的因素,那些品质较好,价格较高的项目销售情况相对滞缓。”华燕市场研究部分析师张晴怡指出,“8月别墅成交各面积段中,200- 00平方米面积段的成交套数占到全市的64%,成为绝对的成交主力,其次的是100-200平方米的小户型面积段,可见当前市场上中小户型的别墅较受青睐。”

  累积客源决战“金九银十”

  值得关注的是,8月底的别墅供应量呈出现放量态势,最后一周的别墅供应量逾5万平方米,占到整个月度供应量的半数,可见开发商想抓住“金九银十”这一轮销售机会点,赶在9月前及时入市。如御品园林、香水湾别墅等项目都选择在月底上市。

  据商报统计,上月上海别墅原本预计开盘数为14个,但实际开盘数量为10个,其中7个集中在8月下旬,换句话说,上月的别墅项目接近 成延期至本月或者更晚些时候开盘。“通常,开发商、代理机构随时准备依据市场形势、成交走势调节推盘档期。在市场成交不景气的情况下,开发商往往通过延长开盘进程来积累一定的意向客户,开盘后获得良好的销售效果。”一位市场分析师告诉商报。

  在当前的市场环境下,购房者对价格变化较为敏感,但别墅项目又有区别于住宅市场,公开大幅降价的可能性不大,更多会采取暗降、增加产品附加值等做法,不少业内人士预计“金九银十”的别墅市场将量升价平。

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